（根）抵当権のその他の登記の必要書類と登録免許税
根抵当権の共有者間で配当の割合を４：６とする合意
| 登記の目的 | 〇番根抵当権優先の定 |
| 原因 | 年月日合意 |
| 優先の定 | Ｘ４・Ｙ６の割合 |
| 申請人 | … Ｘ … Ｙ |
| 添付情報 | 登記原因証明情報 登記識別情報 |
| 登録免許税 | 金１０００円＜不動産１個つき。優先の定。＞ |
根抵当権の元本確定登記
| 登記の目的 | 〇番根抵当権元本確定 |
| 原因 | 年月日確定 |
| 権利者 | … Ａ＜設定者＞ |
| 義務者 | … Ｘ＜根抵当権者＞ |
| 添付情報 | 登記原因証明情報 登記識別情報 |
| 登録免許税 | 金１０００円＜不動産１個つき。元本確定。＞ |
抵当権の順位変更
| 登記の目的 | 〇番、〇番、〇番順位変更 |
| 原因 | 年月日合意＜日付は利害関係人の承諾日。日付がズレる。＞ |
| 変更後の順位 | 第１ 〇番抵当権 第２ 〇番根抵当権 第３ 〇番抵当権 |
| 申請人 | … Ｘ … Ｙ … Ｚ |
| 添付情報 | 登記原因証明情報 登記識別情報＜全員＞ 承諾を証する情報＜順位が下がる抵当権の転抵当権者など＞ |
| 登録免許税 | 金３０００円＜不動産１個につき、抵当権の件数×１０００円＞ |
- 抵当権、根抵当権、質権、先取特権、これらの仮登記も順位変更登記できる
- 日付がズレる
- 申請人＜順位変更に関係する者全員＞
- 主登記
賃借権の先順位抵当権に優先する同意
| 登記の目的 | 〇番賃借権の〇番抵当権、〇番根抵当権に優先する同意 |
| 原因 | 年月日同意＜同意。日付は利害関係人の承諾日。日付がズレる。＞ |
| 権利者 | … Ｚ |
| 義務者 | … Ｘ … Ｙ |
| 添付情報 | 登記原因証明情報 登記識別情報＜ＸＹ＞ 承諾を証する情報＜順位が下がる抵当権の転抵当権者など＞ |
| 登録免許税 | 金３０００円＜不動産１個につき、賃借権と抵当権や根抵当権の件数×１０００円＞ |
- 抵当権、根抵当権、質権、先取特権、これらの仮登記も順位変更登記できる
- 日付がズレる
- 申請人＜順位変更に関係する者全員＞
- 主登記
ポイント整理
根抵当権の元本確定登記
| 共同申請 | 単独申請 | |
| 権利者 | … Ａ＜設定者＞ |
… Ａ＜設定者＞ |
| 義務者 | … Ｘ＜根抵当権者＞ |
… （申請人）Ｘ＜根抵当権者＞ |
| 添付情報 | 登記原因証明情報 登記識別情報 |
登記原因証明情報 ＜登記識別情報不要＞ |
根抵当権者が元本確定請求した場合には根抵当権者が元本確定登記を単独申請できる
- （申請人）
- 登記識別情報不要
（根）抵当権の抹消登記の手続きと必要書類
債務者が債務全額を弁済
| 登記の目的 | 〇番抵当権抹消 |
| 原因 | 年月日弁済＜ただ単に弁済＞ |
| 権利者 | … Ａ |
| 義務者 | … 株式会社Ｘ銀行 （会社法人等番号…） 代表取締役甲 |
| 添付情報 | 登記原因証明情報 登記識別情報 承諾を証する情報＜転抵当権者など＞ 会社法人等番号 |
| 登録免許税 | 金１０００円 |
- 根抵当権の場合には、元本確定後にだけ、弁済を原因とする抹消登記ができる（登記簿上、元本確定が明らかな場合を除き、元本確定の登記が必要）
- 根抵当権の場合でも、解除や根抵当権放棄を原因とする場合には、元本確定前後を問わず抹消登記ができる
抵当権者が抵当不動産の所有権を取得
| 登記の目的 | 〇番抵当権抹消 |
| 原因 | 年月日混同 |
| 権利者兼義務者 | … Ｘ |
| 添付情報 | 登記原因証明情報 登記識別情報 承諾を証する情報＜転抵当権者など＞ |
| 登録免許税 | 金１０００円 |
ポイント整理
（根）抵当権の共有者の一方への弁済
| 抵当権 | 根抵当権 | |
| 目的 | 〇番抵当権変更 | 〇番根抵当権の根抵当権者をＸとする変更 |
| 原因 | 年月日Ｘの債権弁済 | 年月日Ｙの債権弁済 |
| 変更後の事項 | 債権額 金○○○万円 | |
| 権利者 | … Ａ |
… Ａ |
| 義務者 | … Ｘ … Ｙ ＜抵当権の共有者全員＞ |
… Ｙ |
| 添付情報 | 登記原因証明情報 登記識別情報 承諾を証する情報 |
登記原因証明情報 登記識別情報 承諾を証する情報 |
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