抵当権設定登記の必要書類や登録免許税

抵当権設定登記

登記の目的 抵当権設定<〇番はつかない>
原因 年月日金銭消費貸借年月日設定
<年月日金銭消費貸借同日設定>
債権額 金○○○万円
<抵当権の絶対的登記事項は債権額と債務者>
利息 年○%
損害金 年○%
<遅延損害金のこと。違約金はダメ。>
債務者
抵当権者
株式会社X銀行(取扱店○○支店)
(会社法人等番号…)
代表取締役甲
設定者
添付情報 登記原因証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
会社法人等番号<作成後1ヶ月以内の登記事項証明書でもOK>
課税価額 金○○○万円
登録免許税 1000分の4

根抵当権設定登記

登記の目的 根抵当権設定<〇番はつかない>
原因 年月日設定<←根抵当権設定はこれだけ>
極度額 金○○○万円
<根抵当権の絶対的登記事項は極度額・債権の範囲・債務者>
債権の範囲

債務者
根抵当権者
株式会社X銀行(取扱店○○支店)
(会社法人等番号…)
代表取締役甲
設定者
添付情報 登記原因証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
会社法人等番号<作成後1ヶ月以内の登記事項証明書でもOK>
課税価額 金○○○万円
登録免許税 1000分の4


ポイント整理

(根)抵当権設定登記

抵当権 根抵当権
原因 年月日金銭消費貸借年月日設定
<その他の登記原因>
年月日金銭消費貸借金○○○万円のうち金○○○万円同日設定
年月日保証委託契約による求償債権同日設定
年月日設定
絶対的登記事項 債権額
債務者
極度額
債権の範囲
債務者
任意的登記事項 利息<無利息の場合には無利息と記載>
損害金
民法370条ただし書の別段の定め
<債権に付した条件は登記できない>

<抵当証券発行の場合>
抵当証券発行の定め
元本または利息の弁済期または支払場所の定めがあるときは、その定め

民法370条ただし書の別段の定め<抵当権と同じ>
確定期日の定め<確定期日 年月日>
複数当事者 債権者が同一であれば債務者は複数でもOK

原因 (あ)年月日金銭消費貸借(い)年月日金銭消費貸借年月日設定
債権額 金○○○万円
内訳 (あ)金○○○万円
   (い)金○○○万円
利息 (あ)年〇%
   (い)年〇%
損害金   年〇%
債務者(あ)…
      A
   (い)…
      B
抵当権者 …
     X
設定者  …
     A

債権者債務者とも複数でもOK
極度額 金○○○万円
債権の範囲 根抵当権者Xにつき…
      根抵当権者Yにつき…
債務者 根抵当権者Xにつき
    …
    A
    根抵当権者Yにつき
    …
    B
根抵当権者 …
      X
      …
      Y
設定者   …
      A
共同抵当権
共同根抵当権
不動産の表示のところに複数の不動産を記載すること以外は基本形と同じ(不動産の所有者が異なる場合には、設定者が複数になる)
登記の目的が同一であれば一括申請できる(不動産ごとに設定日が異なる場合でも一括申請可能)

登記の目的 抵当権設定<←共同はつかない>
設定者 …
    A
    …
    B
不動産の表示 甲土地
       所有者A
       乙土地
       所有者B

登記の目的に「共同」とつける以外は抵当権と同じ

登記の目的 共同根抵当権設定<←共同がつく>
設定者 …
    A
    …
    B
<抵当権と同じ>
不動産の表示 甲土地
       所有者A
       乙土地
       所有者B
<抵当権と同じ>

共同抵当権の追加設定
共同根抵当権の追加設定
添付情報、登録免許税、不動産の表示以外は基本形と同じ

登記の目的 抵当権設定<←共同も(追加)もつかない>
原因 年月日金銭消費貸借年月日設定

添付情報 登記原因証明情報
     登記識別情報
     印鑑証明書
     登記証明書(前登記不動産の登記事項証明書)
登録免許税 金1500円(登録免許税法第13条第2項)
不動産の表示 乙土地
前登記の表示 …の土地 順位番号〇番

登記の目的 共同根抵当権設定(追加)<←共同と(追加)がつく。抵当権との違いはここくらい。>
原因 年月日設定<こちらはただ単に設定>

添付情報 登記原因証明情報
     登記識別情報
     印鑑証明書
     登記証明書(前登記不動産の登記事項証明書)
<抵当権と同じ>
登録免許税 金1500円(登録免許税法第13条第2項)
<抵当権と同じ>
不動産の表示 乙土地
前登記の表示 …の土地 順位番号〇番
<抵当権と同じ>



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