所有権移転登記（相続がらみ）の必要書類や登録免許税
相続による所有権移転
| 登記の目的 | 所有権移転＜〇番は付かない＞ |
| 原因 | 年月日相続 |
| 相続人 | （被相続人 Ａ） … （申請人）持分４分の２ Ｘ … ４分の１ Ｙ … ４分の１ Ｚ ＜分母は合わせる。通分しない。＞ ＜相続人の１人から申請する場合には（申請人）と記載＞ |
| 添付情報 | 登記原因証明情報 住所証明情報 ＜登記識別情報・印鑑証明書は不要。登記義務者がいない。＞ |
| 課税価額 | 金○○○万円 |
| 登録免許税 | １０００分の４ |
数次相続（Ａ→Ｂ→ＣＤ）
| 登記の目的 | 所有権移転 |
| 原因 | 年月日Ｂ相続＜Ｂが相続という意味なんだね…＞ 年月日相続＜ＣＤは記載しない。こちらはただの相続でいい。＞ |
| 相続人 | （被相続人 Ａ）＜←最初の被相続人。登記簿に載っている所有者。＞ … 持分２分の１ Ｃ … ２分の１ Ｄ |
| 添付情報 | 登記原因証明情報 住所証明情報 ＜登記識別情報・印鑑証明書は不要＞ |
| 課税価額 | 金○○○万円 |
| 登録免許税 | １０００分の４ |
- 中間の相続が単独相続の場合に限り、１つの申請書で相続登記できる
単独相続とは、中間の相続人が１人の場合だけでなく、共同相続の場合で、相続放棄・遺産分割・特別受益などで相続人が１人の場合も含む。
相続登記後の遺産分割協議
| 登記の目的 | Ｙ、Ｚ持分全部移転 |
| 原因 | 年月日遺産分割＜←遺産分割協議成立日＞ |
| 権利者 | … 持分４分の２ Ｘ |
| 義務者 | … Ｙ … Ｚ |
| 添付情報 | 登記原因証明情報 住所証明情報 登記識別情報 印鑑証明書 |
| 課税価額 | 移転した持分の価額 金○○○万円 |
| 登録免許税 | １０００分の４＜相続がらみ＞ 相続がらみで１０００分の４以外（１０００分の２０）になるのは相続分の譲渡（売買・贈与）くらいか… |
相続登記前に遺産分割協議が成立した場合には相続登記
ＸＹＺ相続登記後にＹＺがＸに相続分を譲渡した
| 登記の目的 | Ｙ、Ｚ持分全部移転 |
| 原因 | 年月日相続分の贈与（売買など） ＜相続分の譲渡という登記原因はない＞ |
| 権利者 | … 持分４分の２ Ｘ |
| 義務者 | … Ｙ … Ｚ |
| 添付情報 | 登記原因証明情報 住所証明情報 登記識別情報 印鑑証明書 |
| 課税価額 | 移転した持分の価額 金○○○万円 |
| 登録免許税 | １０００分の２０＜相続分の贈与（売買）だからか…＞ |
- 年月日相続分の贈与（売買など）＜相続分の譲渡という登記原因はない＞
- 相続登記前に相続分を譲渡した場合には相続登記
遺留分減殺請求
| 登記の目的 | 所有権移転 |
| 原因 | 年月日遺留分減殺＜←遺留分減殺の意思到達日。「請求」はつかない。＞ |
| 権利者 | … （亡Ａ遺留分権利者） Ｘ＜←この書き方。一応、Ｘが誰なのかを説明する。＞ |
| 義務者 | … Ｂ |
| 添付情報 | 登記原因証明情報（遺留分権利者であることを証するＡの戸籍全部事項証明書など） 住所証明情報 登記識別情報 印鑑証明書 |
| 課税価額 | 金○○○万円 |
| 登録免許税 | １０００分の４ |
- 権利者 （亡Ａ遺留分権利者） Ｘ
- 贈与または遺贈の登記前に遺留分減殺請求をした場合には相続登記
会社分割による所有権移転
| 登記の目的 | 所有権移転 |
| 原因 | 年月日会社分割 |
| 権利者 | … 株式会社Ｂ （会社法人等番号…） 代表取締役乙 |
| 義務者 | … 株式会社Ａ （会社法人等番号…） 代表取締役甲 |
| 添付情報 | 登記原因証明情報（承継会社（設立会社）の会社法人等番号と分割契約書（分割計画書）） 住所証明情報 登記識別情報 印鑑証明書 会社法人等番号 |
| 課税価額 | 金○○○万円 |
| 登録免許税 | １０００分の２０＜←１０００分の４じゃないよ＞ |
-
登記原因日付
- 吸収分割は分割契約書に定めた日
- 新設分割は設立登記日
ポイント整理
所有権移転登記（相続・合併）
| 代位による相続登記 | 相続人（被相続人 Ａ） … （被代位者）持分２分の１ Ｘ … （被代位者） ２分の１ Ｙ 代位者 … 甲 代位原因 年月日設定の抵当権の実行による競売 |
登記原因証明情報 住所証明情報 代位原因証明情報（裁判所の競売申立受理証明書） |
| 合併登記 | 権利義務承継者（被合併会社 株式会社Ａ） … 株式会社ＡＢＣ （会社法人等番号…） 代表取締役 甲 |
登記原因証明情報 住所証明情報 会社法人等番号 ＜登記原因日付＞ 吸収合併は合併契約書に定めた日 新設合併は設立登記日 |
おまけ
胎児名義の相続登記
| 登記の目的 | 所有権移転 |
| 原因 | 年月日相続 |
| 相続人 | （被相続人 Ａ） … （申請人）持分２分の１ Ｘ … ２分の１ 亡Ａ妻Ｘ胎児 |
| 添付情報 | 登記原因証明情報 住所証明情報 ＜登記識別情報・印鑑証明書は不要。登記義務者がいない。＞ |
| 課税価額 | 金○○○万円 |
| 登録免許税 | １０００分の４ |
胎児が出生した場合
| 登記の目的 | 〇番所有権登記名義人住所、氏名変更＜←変更登記＞ |
| 原因 | 年月日出生 |
| 変更後の事項 | 共有者亡Ａ妻Ｘ胎児の住所氏名 … Ｙ |
| 申請人 | … Ｙ＜←あくまでも出生した子Ｙ。母ではない。＞ |
| 添付情報 | 登記原因証明情報（Ｙの戸籍全部事項証明書及び住民票の写し） 代理権限証明情報（Ｘの親権を証する戸籍全部事項証明書など） |
| 登録免許税 | 金１０００円 |
- 出生した場合は登記名義人の住所氏名変更
- 死産の場合には所有権更正
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