所有権移転登記(売買その他)の必要書類や登録免許税など

不動産の売買

登記の目的 所有権移転<〇番は付かない>
<所有権保存、所有権移転、(根)抵当権設定は〇番は付かない>
原因 年月日売買
権利者
持分2分の1 B

  2分の1 C
義務者
添付情報 登記原因証明情報
住所証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
課税価額 金○○○万円
登録免許税 1000分の20

所有権移転登記(売買・親権者(BC)と未成年者(A)の利益相反)

登記の目的 所有権移転
原因 年月日売買
権利者
義務者
A<←義務者はあくまでも未成年者本人のみ記載>
<法定代理人の記載は不要。でも、印鑑証明書は法定代理人のもの。>
添付情報 登記原因証明情報
住所証明情報
登記識別情報(A)
印鑑証明書(特別代理人X・C)
<代理権限証明情報が必要な場合は、Bの委任状、特別代理人Xの選任審判書と委任状、Cの親権を証する戸籍全部事項証明書と委任状>
課税価額 金○○○万円
登録免許税 1000分の20
  • 義務者は未成年者本人のみ記載
  • 印鑑証明書は、特別代理人と他の親権者
  • 代理権限証明情報は、特別代理人の選任審判書と親権者の親権を証する戸籍全部事項証明書


ポイント整理

所有権移転登記(売買)

登記権利者死亡
(相続人による登記)
権利者

(亡)B

上記相続人 X

同     Y
<保存行為として1人から申請可能>
住所証明情報(亡Bの住民票の除票の写し)
相続を証する情報(亡Bの戸籍全部事項証明書)<申請適格>
登記義務者死亡
(相続人による登記)
義務者

亡A相続人 X<←この書き方>

亡A相続人 Y
<相続人全員>
登記識別情報(A)
印鑑証明書(XY)
相続を証する情報(亡Aの戸籍全部事項証明書)
判決による登記 権利者

(申請人)B
<判決による単独申請>
登記原因証明情報(判決書正本及び確定証明書)
<登記識別情報と印鑑証明書は不要>
債権者代位による登記 権利者  …
     (被代位者)B
代位者  …
     X
代位原因 …
代位原因を証する情報(金銭消費貸借契約書など)
委任状(X)
親権者と未成年者の利益相反 義務者


<義務者はあくまでも未成年者本人のみ記載。法定代理人の記載は不要。>
登記識別情報(A)
印鑑証明書(特別代理人X・C)
<代理権限証明情報が必要な場合は、Bの委任状、特別代理人Xの選任審判書と委任状、Cの親権を証する戸籍全部事項証明書と委任状>
破産管財人の任意売却 義務者


破産者A破産管財人

印鑑証明書(破産管財人Xのみ)
<登記識別情報は不要>
許可を証する情報(裁判所の許可書)
<代理権限証明情報が必要な場合は、Bの委任状、破産管財人Xの選任証明書と委任状>

登記原因日付

農地法許可 日付がズレる
農地法許可書到達日の可能性あり
財産分与 日付がズレる
財産分与協議の成立日の可能性あり
会社と取締役の利益相反 日付はズレない
<承認を証する情報(取締役会議事録or株主総会議事録)>
時効取得 占有開始日<遡及する>
<原始取得だけど所有権移転登記>

主な登記原因

年月日贈与
年月日遺贈
年月日時効取得
年月日財産分与
年月日代物弁済(代物弁済契約日)<+〇番抵当権抹消 年月日代物弁済(登記申請日)>
年月日共有物分割
年月日持分放棄

主な代位原因

年月日金銭消費貸借の強制執行
年月日売買(贈与)の所有権移転登記請求権
年月日設定の抵当権設定登記請求権
年月日設定の抵当権の実行による競売
年月日設定の抵当権に基づく物上代位


所有権移転仮登記の必要書類や登録免許税など

所有権移転仮登記(売買)

登記の目的 所有権移転仮登記<←〇番は付かない>
<所有権移転+仮登記のイメージ>
原因 年月日売買
権利者
持分2分の1 B

  2分の1 C
義務者
添付情報 登記原因証明情報
印鑑証明書
<住所証明情報と登記識別情報は不要>
課税価額 金○○○万円
登録免許税 1000分の10<←半分>
  • 1号仮登記(売買契約成立したが本登記できないとき)
  • 2号仮登記(所有権移転請求権)

仮登記権利者が所有権移転仮登記を単独申請

登記の目的 所有権移転仮登記<←〇番は付かない>
原因 年月日売買
権利者
(申請人)B
義務者
添付情報 登記原因証明情報
承諾を証する情報(A)<←これにAの印鑑証明書を添付>
<住所証明情報、印鑑証明書と登記識別情報は不要>
課税価額 金○○○万円
登録免許税 1000分の10

仮登記権利者が単独申請できるのは…

  • 仮登記義務者の承諾がある場合
  • 仮登記を命ずる仮処分がある場合

所有権移転仮登記の本登記

登記の目的 所有権移転(〇番仮登記の本登記)
原因 年月日売買
権利者
義務者
添付情報 登記原因証明情報
住所証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
承諾を証する情報<仮登記に後れる登記>
課税価額 金○○○万円
登録免許税 1000分の10(登録免許税法17条1項)


ポイント整理

所有権移転仮登記(売買)

共同申請 印鑑証明書
<住所証明情報と登記識別情報は不要>
権利者の単独申請 承諾を証する情報(仮登記義務者)
<住所証明情報と登記識別情報と印鑑証明書は不要>


1号仮登記と2号仮登記の移転

1号仮登記の移転

登記の目的 〇番仮登記所有権移転の仮登記
原因 年月日売買
権利者
義務者
添付情報 登記原因証明情報
印鑑証明書
<住所証明情報と登記識別情報は不要。仮登記だから。>
課税価額 金○○○万円
登録免許税 1000分の10

主登記の仮登記

2号仮登記の移転

登記の目的 〇番所有権移転請求権の移転
原因 年月日売買
権利者
義務者
添付情報 登記原因証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
<住所証明情報は不要>
登録免許税 不動産1個につき1000円
  • 付記の本登記(共同申請)
  • 登記識別情報と印鑑証明書が必要<住所証明情報は不要>
  • 登録免許税は不動産1個につき1000円


ポイント整理

仮登記の移転

1号仮登記の移転
(主登記の仮登記)
〇番仮登記所有権移転の仮登記 印鑑証明書<権利者の単独申請の場合には承諾を証する情報(義務者)>
<住所証明情報と登記識別情報は不要>
2号仮登記の移転
(付記の本登記)
〇番所有権移転請求権の移転 登記識別情報
印鑑証明書
<住所証明情報不要>


共有持分移転登記の必要書類など

共有者Aの持分の一部を売買

登記の目的 A持分一部移転
原因 年月日売買
権利者
持分4分の1 B
義務者
添付情報 登記原因証明情報
住所証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
課税価額 移転した持分の価額 金○○○万円
登録免許税 1000分の20

主な登記の目的

  • 所有権移転
  • 所有権一部移転
  • 所有権一部(順位〇番で登記した持分)移転
  • A持分全部移転
  • A持分一部移転
  • B持分一部(順位〇番で登記した持分)移転
  • 共有者持分全部移転
  • AB持分全部移転(ABC共有不動産のAB持分を全部移転する)
  • A持分6分の1、B持分6分の1移転(ABC共有不動産のAB持分の一部を移転する)

何度かにわけて取得した持分の一部を売買

登記の目的 B持分一部(順位〇番で登記した持分)移転
<所有権の一部の場合は、所有権一部(順位〇番で登記した持分)移転>
原因 年月日売買
権利者
持分3分の1 C
義務者
添付情報 登記原因証明情報
住所証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
課税価額 移転した持分の価額 金○○○万円
登録免許税 1000分の20

数回にわけて取得した所有権の一部に抵当権などが設定されている場合に登記する。

AB共有の不動産をB単独所有とする協議が成立

登記の目的 A持分全部移転
原因 年月日共有物分割
権利者
持分2分の1 B
義務者
添付情報 登記原因証明情報
住所証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
課税価額 移転した持分の価額 金○○○万円
登録免許税 1000分の20

共有者のAが持分放棄

登記の目的 A持分全部移転
原因 年月日持分放棄
権利者
持分2分の1 B
義務者
添付情報 登記原因証明情報
住所証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
課税価額 移転した持分の価額 金○○○万円
登録免許税 1000分の20


買戻特約登記の必要書類など

買戻特約登記

登記の目的 買戻特約<←これだけ>
原因 年月日特約
売買代金 金○○○万円
契約費用
<売買代金と契約費用は絶対的登記事項>
<買戻期間は任意的登記事項>
金○○○万円
権利者
義務者
添付情報 登記原因証明情報<のみ>
<登記識別情報と印鑑証明書は不要>
登録免許税 金1000円
  • 登記の目的 買戻特約
  • 原因 年月日特約
  • 登記原因証明情報のみ<登記識別情報と印鑑証明書は不要>
  • 買戻特約の登記は、所有権移転登記と同時申請
  • 受付年月日と受付番号が所有権移転登記と同じになる
  • 付記登記

買戻権行使

登記の目的 所有権移転
原因 年月日買戻
権利者
義務者
添付情報 登記原因証明情報
住所証明情報
登記識別情報
印鑑証明書
<住所証明情報が必要>
課税価額 金○○○万円
登録免許税 1000分の20
  • 登記の目的 所有権移転
  • 原因 年月日買戻
  • 買戻特約の登記は職権抹消


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